Análise de investimento imobiliário
Confirme a rentabilidade real e descubra até que preço funciona antes de comprar.
Da renda ao cashflow/mês
Renda de equilíbrio
796 €/mês
Cashflow 0 com esta renda. Agora: 950 €/mês.
Cashflow se algo mudar
Perguntas a que responde
Rentabilidade bruta e líquida e cash flow mensal com os seus próprios dados. Grátis.
O preço máximo compatível com a rentabilidade, o cash flow ou o capital de que precisa.
A renda, a ocupação e as despesas com as quais o cash flow seria 0.
O crédito habitação ano a ano: prestação, capital amortizado, juros e capital em dívida.
Simulações com menos renda, mais vacância, mais despesas ou uma taxa de juro mais alta.
As duas estratégias para o mesmo imóvel, lado a lado, sem escolher por si.
Como funciona
País, preço, renda e, se existir, o crédito habitação. O resto pode afinar depois.
Rentabilidade bruta e líquida, cash flow mensal e capital inicial, com a fórmula de cada valor.
Impostos de compra sugeridos com fonte oficial, despesas, vacância e obras.
Limites, cenários, crédito habitação, projeção, alojamento local, comparação e relatório.
PisoMetric Pro
Não só a rentabilidade: até onde a operação aguenta, o que acontece se algo correr mal e quanto lhe custa o crédito habitação.
Valores calculados com o motor do PisoMetric sobre um exemplo. Não é uma operação real nem uma previsão.
Arrendamento de longa duração
Rentabilidade bruta e líquida, NOI, cash flow, cash-on-cash, LTV, LTC, DSCR e prazo de recuperação, com a fórmula de cada valor aplicada aos seus dados.
Alojamento local
Analise o mesmo imóvel como arrendamento de curta duração, sem depender de nenhuma plataforma em concreto.
O PisoMetric avalia a viabilidade económica. As regras do arrendamento de curta duração dependem de cada jurisdição e das autorizações aplicáveis.
Impostos de compra
Escolha o país e a região e o PisoMetric sugere os impostos e custos de aquisição verificados com fontes oficiais. A decisão é sua: cada montante pode ser alterado.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP)
Comunidad de Madrid
6% Sugerido
Relatório Pro
Resumo, dados, métricas, objetivos, ponto de equilíbrio, limites, cenários, crédito habitação, sensibilidade, pressupostos fiscais e metodologia, pronto a imprimir ou guardar em PDF.
Qualquer país
O país do imóvel, a moeda da análise e o idioma da página são independentes.
Free e Pro
Neste momento todas as funcionalidades estão disponíveis sem custo.
| O que inclui | FreeVerifique se a operação funciona. | ProAnalise-a a fundo antes de decidir. |
|---|---|---|
| Rentabilidade bruta e líquida e cash flow mensal | ✓ | ✓ |
| País, região, moeda e impostos de compra sugeridos | ✓ | ✓ |
| Todas as métricas: NOI, cash-on-cash, DSCR, LTV, prazo de recuperação | — | ✓ |
| Objetivos e preço máximo compatível | — | ✓ |
| Ponto de equilíbrio e cenários adversos | — | ✓ |
| Crédito habitação ano a ano e projeção com os seus pressupostos | — | ✓ |
| Mapa de sensibilidade e comparação A/B | — | ✓ |
| Alojamento local e longa duração face a alojamento local | — | ✓ |
| Relatório Pro e ligação para partilhar | — | ✓ |
Não. Mostra-lhe métricas, se os seus objetivos são cumpridos e em que condições a operação funciona. A decisão é sua.
Sim. Escolhe o país do imóvel e a moeda da análise. Se não existirem valores indicativos verificados para essa localização, introduz manualmente os impostos e custos de aquisição.
Não calcula impostos pessoais sobre o rendimento nem a fiscalidade do seu caso. Não é aconselhamento fiscal: confirme os montantes com um profissional ou com a administração competente.
Apenas no seu navegador. Os cálculos são feitos no seu dispositivo e as ligações partilhadas levam os dados depois do símbolo #, que não é enviado para o servidor.
Não. Pode analisar operações sem se registar.
Todos os dados da operação, incluindo os impostos de compra sugeridos, e o respetivo resultado: rentabilidade bruta e líquida, cash flow mensal e capital inicial.
Não. O PisoMetric Pro será um pagamento único, sem mensalidades.
Introduza o preço e a renda e veja o seu resultado. Grátis e sem registo.