Analisi di investimenti immobiliari
Verifica il rendimento reale e scopri fino a che prezzo funziona prima di comprare.
Dall'affitto al cash flow/mese
Affitto di pareggio
796 €/mese
Cash flow 0 con questo affitto. Ora: 950 €/mese.
Cash flow se qualcosa cambia
Le domande a cui risponde
Rendimento lordo e netto e cash flow mensile con i tuoi dati. Gratis.
Il prezzo massimo compatibile con il rendimento, il cash flow o il capitale di cui hai bisogno.
L'affitto, l'occupazione e le spese con cui il cash flow sarebbe 0.
Il mutuo anno per anno: rata, capitale, interessi e debito residuo.
Simulazioni con meno affitto, più sfitto, più spese o un tasso più alto.
Le due strategie sullo stesso immobile, fianco a fianco, senza scegliere al posto tuo.
Come funziona
Paese, prezzo, affitto e, se c'è, il mutuo. Il resto puoi affinarlo dopo.
Rendimento lordo e netto, cash flow mensile e capitale iniziale, con la formula di ogni cifra.
Imposte di acquisto suggerite con fonte ufficiale, spese, sfitto e ristrutturazione.
Limiti, scenari, mutuo, proiezione, affitto breve, confronto e report.
PisoMetric Pro
Non solo il rendimento: fin dove regge l'operazione, cosa succede se qualcosa va storto e quanto ti costa il mutuo.
Cifre calcolate con il motore di PisoMetric su un esempio. Non è un'operazione reale né una previsione.
Affitto a lungo termine
Rendimento lordo e netto, NOI, cash flow, cash-on-cash, LTV, LTC, DSCR e tempo di rientro, con la formula di ogni cifra applicata ai tuoi dati.
Affitto breve
Analizza lo stesso immobile come affitto breve, senza dipendere da alcuna piattaforma specifica.
PisoMetric valuta la sostenibilità economica. La normativa sugli affitti brevi dipende da ciascuna giurisdizione e dalle autorizzazioni applicabili.
Imposte di acquisto
Scegli paese e regione e PisoMetric suggerisce le imposte e le spese di acquisto verificate con fonti ufficiali. Decidi tu: ogni importo si può modificare.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP)
Comunidad de Madrid
6% Suggerito
Report Pro
Sintesi, dati, metriche, obiettivi, punto di pareggio, limiti, scenari, mutuo, sensibilità, ipotesi fiscali e metodologia, pronto da stampare o salvare in PDF.
Qualsiasi paese
Il paese dell'immobile, la valuta dell'analisi e la lingua della pagina sono indipendenti.
Free e Pro
Al momento tutte le funzioni sono disponibili gratuitamente.
| Cosa include | FreeVerifica se l'operazione funziona. | ProAnalizzala davvero prima di decidere. |
|---|---|---|
| Rendimento lordo e netto e cash flow mensile | ✓ | ✓ |
| Paese, regione, valuta e imposte di acquisto suggerite | ✓ | ✓ |
| Tutte le metriche: NOI, cash-on-cash, DSCR, LTV, tempo di rientro | — | ✓ |
| Obiettivi e prezzo massimo compatibile | — | ✓ |
| Punto di pareggio e scenari negativi | — | ✓ |
| Mutuo anno per anno e proiezione con le tue ipotesi | — | ✓ |
| Mappa di sensibilità e confronto A/B | — | ✓ |
| Affitto breve e confronto tra lungo termine e affitto breve | — | ✓ |
| Report Pro e link per condividere | — | ✓ |
No. Ti mostra le metriche, se i tuoi obiettivi sono rispettati e a quali condizioni l'operazione funziona. La decisione spetta a te.
Sì. Scegli il paese dell'immobile e la valuta dell'analisi. Se per quella località non ci sono valori indicativi verificati, inserisci manualmente le imposte e le spese di acquisto.
Non calcola le imposte personali sul reddito né la fiscalità del tuo caso. Non costituisce consulenza fiscale: verifica gli importi con un professionista o con l'amministrazione competente.
Solo nel tuo browser. I calcoli avvengono sul tuo dispositivo e i link condivisi contengono i dati dopo il simbolo #, che non viene inviato al server.
No. Puoi analizzare operazioni senza registrarti.
Tutti i dati dell'operazione, comprese le imposte di acquisto suggerite, e il relativo risultato: rendimento lordo e netto, cash flow mensile e capitale iniziale.
No. PisoMetric Pro sarà un pagamento unico, senza quote mensili.
Inserisci prezzo e affitto e guarda il tuo risultato. Gratis e senza registrazione.