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Analyse d’investissement immobilier

Découvrez les chiffres derrière votre prochain investissement immobilier

Vérifiez la rentabilité réelle et découvrez jusqu’à quel prix l’opération fonctionne avant d’acheter.

Analyser un bien gratuitementVoir un exemple réaliste
  • Pour ceux qui achètent pour louerLocation longue durée ou saisonnière, dans n’importe quel pays et n’importe quelle devise.
  • Gratuit et sans inscriptionRendement brut et net et cash-flow avec vos données, immédiatement.
  • Aujourd’hui, tout est gratuitToutes les fonctionnalités sont ouvertes pour le moment.

Analyse Exemple réaliste

Prix
160 000 €
Loyer
950 €/mois
Prêt
80 % · 3 % · 25 ans
Cash-flow mensuel
+148 €/mois
Rendement net
4,9 %
Rendement brut
7,1 %
Apport initial
59 500 €

Du loyer au cash-flow/mois

  • Revenus+910 €
  • Charges-156 €
  • Prêt-607 €
  • Cash-flow+148 €

Loyer d’équilibre

796 €/mois

Cash-flow nul à ce loyer. Actuel : 950 €/mois.

Cash-flow si quelque chose change

Si le loyer baisse de 10 %
+57 €/mois
Si le logement reste vide un mois
+68 €/mois
Tout à la fois
-107 €/mois
Appartement à 160 000 € financé à 80 % par un prêt, avec charges de copropriété, taxe foncière, assurance et entretien. Chiffres calculés par le moteur de PisoMetric sur un exemple. Il ne s’agit pas d’une opération réelle.

Les questions auxquelles il répond

Ce qu’il faut savoir avant de signer

Fonctionnement

Votre premier résultat en moins d’une minute

  1. Saisissez le prix et le loyer

    Pays, prix, loyer et, le cas échéant, le prêt immobilier. Vous pourrez affiner le reste ensuite.

  2. Consultez votre résultat gratuit

    Rendement brut et net, cash-flow mensuel et apport initial, avec la formule de chaque chiffre.

  3. Affinez la précision

    Taxes d’acquisition suggérées avec leur source officielle, charges, vacance et travaux.

  4. Allez plus loin avec Pro

    Limites, scénarios, prêt immobilier, projection, location saisonnière, comparaison et rapport.

PisoMetric Pro

Voici à quoi ressemble l’analyse complète

Pas seulement le rendement : jusqu’où l’opération tient, ce qui se passe si quelque chose tourne mal et combien vous coûte le prêt.

Voir ce qu’inclut Pro

Exemple : achat à 150 000 €, loyer de 900 €/mois, prêt de 80 % à 3 % sur 25 ans.
  • Cash-flow avec ces données+331 €/mois
  • Si le loyer baisse de 10 %+241 €/mois
  • Si le logement reste vide un mois+256 €/mois
  • Tout à la fois+109 €/mois
Loyer avec lequel le cash-flow serait nul
569 €/mois
Intérêts totaux du prêt
50 716 €

Chiffres calculés par le moteur de PisoMetric sur un exemple. Il ne s’agit ni d’une opération réelle ni d’une prévision.

Location longue durée

Du loyer mensuel au cash-flow

Rendement brut et net, NOI, cash-flow, cash-on-cash, LTV, LTC, DSCR et délai de récupération, avec la formule de chaque chiffre appliquée à vos données.

  • Prêt à mensualités constantes calculé avec le taux nominal.
  • Vacance locative, autres revenus et charges mensuels ou annuels.
  • Objectifs évalués sur la valeur exacte.

Location saisonnière

Prix par nuit, taux d’occupation et coûts par séjour

Analysez le même bien en location de courte durée, sans dépendre d’une plateforme en particulier.

  • ADR, nuits disponibles, taux d’occupation et durée moyenne de séjour.
  • Commissions, gestion, ménage, blanchisserie, consommables et coûts fixes.
  • Taux d’occupation et prix d’équilibre, stress tests et carte ADR × occupation.

PisoMetric évalue la viabilité économique. La réglementation de la location de courte durée dépend de chaque juridiction et des autorisations applicables.

Taxes d’acquisition

Taxes suggérées, avec leur source officielle

Choisissez le pays et la région : PisoMetric suggère les frais et taxes d’acquisition vérifiés auprès de sources officielles. C’est vous qui décidez : chaque montant reste modifiable.

  • Espagne, France, Portugal et Italie avec sources officielles ; pour les autres pays, saisie manuelle.
  • Une donnée manquante n’est jamais complétée : si elle n’est pas vérifiée, c’est vous qui la saisissez.
  • Le rapport indique quelles valeurs sont suggérées et lesquelles vous avez modifiées.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP)

Comunidad de Madrid

6 % Suggéré

Source officielle
Comunidad de Madrid — Dirección General de Tributos
Vérifié
octobre 2026
Modifiable
Modifiez-le si votre situation est différente

Rapport Pro

Un rapport complet pour décider sereinement

Synthèse, données, indicateurs, objectifs, seuil de rentabilité, limites, scénarios, prêt immobilier, sensibilité, hypothèses fiscales et méthodologie, prêt à imprimer ou à enregistrer en PDF.

  • Généré dans votre navigateur : l’analyse n’est envoyée à aucun serveur.
  • Dans votre langue, avec votre devise et vos formats de date et de nombre.
  • Inclut les hypothèses et les sources des valeurs indicatives, le cas échéant.

Tout pays

Votre bien, votre devise, votre langue

Le pays du bien, la devise de l’analyse et la langue de la page sont indépendants.

  • Saisissez les frais et taxes d’acquisition de n’importe quelle localisation.
  • Les valeurs indicatives n’apparaissent que lorsqu’elles sont vérifiées auprès de sources officielles, et vous pouvez toujours les modifier.
  • Aucune conversion de devises : toute l’analyse est réalisée dans la devise de votre choix.

Free et Pro

Commencez gratuitement. Allez plus loin quand vous en avez besoin.

Pour l’instant, toutes les fonctionnalités sont disponibles gratuitement.

Ce qui est inclusFreeVérifiez si l’opération fonctionne.ProAnalysez-la vraiment avant de décider.
Rendement brut et net et cash-flow mensuel✓✓
Pays, région, devise et taxes d’acquisition suggérées✓✓
Tous les indicateurs : NOI, cash-on-cash, DSCR, LTV, délai de récupération—✓
Objectifs et prix maximal compatible—✓
Seuil de rentabilité et scénarios défavorables—✓
Prêt année par année et projection avec vos hypothèses—✓
Carte de sensibilité et comparaison A/B—✓
Location saisonnière et longue durée face à saisonnière—✓
Rapport Pro et lien de partage—✓

Analyser gratuitement

Questions fréquentes

PisoMetric me dit-il si je dois acheter ?

Non. Il vous montre les indicateurs, si vos objectifs sont atteints et à quelles conditions l’opération fonctionne. La décision vous appartient.

Fonctionne-t-il pour des biens situés dans n’importe quel pays ?

Oui. Vous choisissez le pays du bien et la devise de l’analyse. S’il n’existe pas de valeurs indicatives vérifiées pour cette localisation, vous saisissez vous-même les frais et taxes d’acquisition.

Calcule-t-il mes impôts ?

Il ne calcule ni l’impôt personnel sur le revenu ni la fiscalité propre à votre situation. Ce n’est pas un conseil fiscal : faites confirmer les montants par un professionnel ou par l’administration compétente.

Où sont stockées mes données ?

Uniquement dans votre navigateur. Les calculs sont effectués sur votre appareil et les liens partagés contiennent les données après le symbole #, qui n’est pas envoyé au serveur.

Faut-il créer un compte ?

Non. Vous pouvez analyser des opérations sans inscription.

Que comprend la version gratuite ?

Toutes les données de l’opération, y compris les taxes d’acquisition suggérées, et son résultat : rendement brut et net, cash-flow mensuel et apport initial.

PisoMetric Pro est-il un abonnement ?

Non. PisoMetric Pro sera un paiement unique, sans mensualités.

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