Análisis de inversión inmobiliaria
Comprueba la rentabilidad real y descubre hasta qué precio funciona antes de comprar.
Del alquiler al cashflow/mes
Alquiler de equilibrio
796 €/mes
Cashflow 0 con este alquiler. Ahora: 950 €/mes.
Cashflow si algo cambia
Preguntas que responde
Rentabilidad bruta y neta y cashflow mensual con tus propios datos. Gratis.
El precio máximo compatible con la rentabilidad, el cashflow o el capital que necesitas.
El alquiler, la ocupación y los gastos con los que el cashflow sería 0.
La hipoteca año a año: cuota, capital, intereses y deuda pendiente.
Simulaciones con menos alquiler, más vacancia, más gastos o un tipo más alto.
Las dos estrategias sobre el mismo inmueble, lado a lado, sin elegir por ti.
Cómo funciona
País, precio, alquiler y, si la hay, la hipoteca. Lo demás puedes afinarlo después.
Rentabilidad bruta y neta, cashflow mensual y capital inicial, con la fórmula de cada cifra.
Impuestos de compra sugeridos con fuente oficial, gastos, vacancia y reforma.
Límites, escenarios, hipoteca, proyección, vacacional, comparación e informe.
PisoMetric Pro
No solo la rentabilidad: hasta dónde aguanta la operación, qué pasa si algo sale mal y cuánto te cuesta la hipoteca.
Cifras calculadas con el motor de PisoMetric sobre un ejemplo. No es una operación real ni una previsión.
Alquiler tradicional
Rentabilidad bruta y neta, NOI, cashflow, cash-on-cash, LTV, LTC, DSCR y payback, con la fórmula de cada cifra aplicada a tus datos.
Alquiler vacacional
Analiza el mismo inmueble como alquiler de corta estancia, sin depender de ninguna plataforma concreta.
PisoMetric evalúa la viabilidad económica. La normativa del alquiler de corta estancia depende de cada jurisdicción y de las autorizaciones aplicables.
Impuestos de compra
Elige país y región y PisoMetric sugiere los impuestos y gastos de compra verificados con fuentes oficiales. Tú decides: cada importe se puede cambiar.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP)
Comunidad de Madrid
6 % Sugerido
Informe Pro
Resumen, datos, métricas, objetivos, punto de equilibrio, límites, escenarios, hipoteca, sensibilidad, supuestos fiscales y metodología, listo para imprimir o guardar en PDF.
Cualquier país
El país del inmueble, la moneda del análisis y el idioma de la página son independientes.
Free y Pro
Ahora mismo todas las funciones están disponibles sin coste.
| Qué incluye | FreeComprueba si la operación funciona. | ProAnalízala de verdad antes de decidir. |
|---|---|---|
| Rentabilidad bruta y neta y cashflow mensual | ✓ | ✓ |
| País, región, moneda e impuestos de compra sugeridos | ✓ | ✓ |
| Todas las métricas: NOI, cash-on-cash, DSCR, LTV, payback | — | ✓ |
| Objetivos y precio máximo compatible | — | ✓ |
| Punto de equilibrio y escenarios malos | — | ✓ |
| Hipoteca año a año y proyección con tus supuestos | — | ✓ |
| Mapa de sensibilidad y comparación A/B | — | ✓ |
| Alquiler vacacional y tradicional frente a vacacional | — | ✓ |
| Informe Pro y enlace para compartir | — | ✓ |
No. Te muestra métricas, si se cumplen tus objetivos y bajo qué condiciones funciona la operación. La decisión es tuya.
Sí. Eliges el país del inmueble y la moneda del análisis. Si no hay valores orientativos verificados para esa ubicación, introduces los impuestos y gastos de compra a mano.
No calcula impuestos personales sobre la renta ni la fiscalidad de tu caso. No es asesoramiento fiscal: confirma los importes con un profesional o con la administración competente.
Solo en tu navegador. Los cálculos se hacen en tu dispositivo y los enlaces compartidos llevan los datos tras el símbolo #, que no se envía al servidor.
No. Puedes analizar operaciones sin registrarte.
Todos los datos de la operación, incluidos los impuestos de compra sugeridos, y su resultado: rentabilidad bruta y neta, cashflow mensual y capital inicial.
No. PisoMetric Pro será un pago único, sin cuotas mensuales.
Introduce precio y alquiler y mira tu resultado. Gratis y sin registro.