Glossaire
Les termes utilisés par PisoMetric, expliqués sans jargon.
- ADR
- Average daily rate, ou prix moyen par nuit occupée en location saisonnière, hors frais de ménage.
- Apport initial
- Somme que vous apportez personnellement pour conclure l’opération : coût d’acquisition plus frais de prêt, moins le montant financé par la banque.
- Cash-flow
- Ce qui reste chaque mois (ou chaque année) après paiement des charges du bien et des mensualités du prêt. Il peut être négatif.
- Cash-on-cash
- Cash-flow annuel divisé par l’apport initial. Mesure le rendement de l’argent que vous investissez vous-même.
- Coût d’acquisition
- Prix d’achat plus frais et taxes d’acquisition, travaux, ameublement et autres coûts initiaux.
- DSCR
- Ratio de couverture du service de la dette : NOI divisé par les mensualités annuelles. En dessous de 1, le bien ne couvre pas le prêt à lui seul.
- Seuil de rentabilité
- Valeur d’une variable (par exemple le taux d’occupation) pour laquelle le cash-flow annuel serait exactement nul.
- Frais et taxes d’acquisition
- Droits de mutation ou taxe sur la valeur ajoutée, frais de notaire, publicité foncière, frais de dossier et autres frais similaires. Ils dépendent du pays, de la région et du type d’opération.
- Taxe foncière
- Impôt périodique payé par le propriétaire au titre de la détention du bien. Son nom et son montant dépendent de chaque pays et de chaque commune.
- LTC
- Loan to cost : pourcentage du coût total d’acquisition qui est financé.
- LTV
- Loan to value : pourcentage du prix financé par le prêt. PisoMetric le calcule sur le prix d’achat.
- NOI
- Net operating income, ou revenu net d’exploitation : revenus du bien moins ses charges d’exploitation, avant prêt et impôts personnels.
- Taux d’occupation
- En location saisonnière, pourcentage des nuits disponibles qui sont occupées.
- Délai de récupération simple
- Nombre d’années nécessaires pour récupérer l’apport initial avec le cash-flow actuel. Approximation sans actualisation ni revalorisation.
- Point de rupture
- Valeur d’une variable (prix, loyer, vacance, charges ou taux nominal) au-delà de laquelle l’opération n’atteint plus vos objectifs.
- Rendement brut
- Loyer annuel divisé par le prix d’achat. Le chiffre habituel des annonces : il ne déduit ni charges ni vacance locative.
- Rendement net
- NOI divisé par le coût d’acquisition. Tient compte des charges, de la vacance locative et des frais d’acquisition, mais pas du financement ni des impôts personnels.
- Stress test
- Simulation d’une dégradation (loyer plus bas, vacance plus longue, charges ou taux plus élevés) pour voir jusqu’où l’opération tient.
- TAEG
- Taux annuel effectif global : inclut les intérêts, les frais et la fréquence de paiement. PisoMetric ne l’utilise pas pour calculer la mensualité.
- Taux nominal
- Taux d’intérêt nominal annuel du prêt. C’est lui qui détermine la mensualité d’un prêt à mensualités constantes.
- Vacance locative
- Période pendant laquelle le bien n’est pas loué. En location longue durée, elle s’exprime en mois loués par an.
Les formules exactes figurent dans la méthodologie.