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Analyseur

AnalyseVotre scénario

  • Pays non précisé
  • EUR
  • Location longue durée

Opération

Les données de l’achat, du loyer, du prêt et des charges.

Saisissez le prix et le loyer pour obtenir un premier résultat.

Achat et loyer

À compléter

Les données essentielles de l’opération.

Prix d’achat du bien, hors frais et taxes.
Droits de mutation, notaire, publicité foncière, frais de dossier, honoraires juridiques… Ils dépendent du pays et de la région.

Ils dépendent du pays et de la région du bien.

Loyer mensuel que vous comptez percevoir une fois le bien loué.

Occupation et revenus

12 mois sur 12
12 = loué toute l’année. 11 = un mois de vacance en moyenne. Décimales acceptées.
Revenus supplémentaires du bien, comme une cave ou une place de parking louée à part.

Coûts initiaux supplémentaires

0 €
Travaux nécessaires avant la mise en location. S’ajoutent au coût d’acquisition.
Meubles, électroménager et équipement nécessaires pour louer le bien.
Toute autre dépense ponctuelle de mise en route : diagnostics, serrurerie, nettoyage…

Financement

Activez cette option si vous financez une partie de l’achat. Sinon, l’opération est analysée comme un achat comptant.

L’opération est actuellement analysée comme un achat comptant. Activez cette option pour calculer la mensualité, le cash-flow et le rendement de votre apport.

Charges récurrentes

0 €/an
Impôt local annuel sur la propriété payé par le propriétaire (par exemple l’IBI en Espagne).
Charges de copropriété ou de l’immeuble. Généralement mensuelles.
Assurance propriétaire et, si vous la souscrivez, garantie loyers impayés.
Provision annuelle pour réparations et remplacements. Mieux vaut prévoir une somme, même pour un bien neuf.
Honoraires d’agence ou de gestionnaire si vous déléguez la gestion locative.
Uniquement ceux que vous payez en tant que propriétaire (eau, électricité, internet…), pas ceux du locataire.
Toute autre charge récurrente du bien.

Total annuel : 0 €

Localisation et stratégie

Il peut être différent de votre pays de résidence.

Toute l’analyse dans cette devise, sans conversion.

Stratégie locative

Vos objectifs

Aucun objectif · facultatif

Activez ceux qui comptent pour vous : PisoMetric vous dira s’ils sont atteints et où se situe la limite.Conditions que l’opération doit remplir. PisoMetric vous indique si elles sont atteintes et où se situe la limite.

L’objectif est atteint si le rendement net est supérieur ou égal à ce pourcentage.
Atteint si, après charges et mensualités, il vous reste au moins ce montant chaque mois.
Atteint si le rendement de votre apport atteint ce pourcentage.
Atteint si la somme à apporter ne dépasse pas ce montant.

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Recommencer ?

Toutes les données de l’opération seront effacées : achat, loyer, financement, charges et objectifs.

Cette action est irréversible.

Autres volets de l’analyse

Un doute sur un terme ou un calcul ? L’aide explique chaque champ et chaque indicateur.